调查帖（二）：大家该如何应对当今的房价飙涨呢？

.dodo

引用第17楼聆听无价于2007-07-28 14:59发表的  :

晕啊~~
这种地方是用来放车的，居然也能当租房住人？？

我家小区还有人用自行车库开小卖部
还有用汽车库开小理发店.

反正要搬了,眼不见为净吧!

.dodo

天热死了.没空调他们怎么熬得住高温

聆听无价

引用第21楼.dodo于2007-07-28 17:46发表的  :
天热死了.没空调他们怎么熬得住高温

呵呵，习惯了就好了
以前空调没有普及的时候
还不是这样过？？？

.dodo

那以前全球气温没有变暖的那么厉害啊

聆听无价

你们大学宿舍有空调没有？
教室里面呢？

.dodo

没有～
宿舍自己带的小电扇～～
南京热～～大火炉啊～～

闲云

本人是多年住在深圳，顺便说一说几句：

请不忙先说深圳房子价格，请找一找深圳特区地图，会发现它地形是狭长多山，没有多少纵深，乘坐火车居然路过市中心闹区下车。

不要相信官方宣传“深圳均价1万5千元”这些数据，这是包括关内外的平均数据，其实两者差别很大。特区内经过二十多年高速度建设，多是金融商业和公共活动为主，现在基本没地可建了，就是有新开的居住楼盘如是3万元算是很便宜，目前主要是二手房的交易。

里面社区居住大多是福利分房，深圳有户籍的才不到200多万人口（包括原住民约30万人），他们大多是建设特区做出贡献的元老功臣和亲属，至今还享受着许多福利待遇。他们大多有两三套房子，房子涨跌根本是对他们生活没什么影响。

在深圳购买房子的主力其实是大量涌来外来打工的一千万人，即是所谓的常住人口。2000年以后，金融风暴和SARS危机前后散退去了，随着经济转暖，人民币升值，经过四年，当国内的几大城市如北京、上海都炒的差不多了。各地大资本的炒房团，国际游资于是大举进入了深圳关内本来存量不多的房地产市场。这个背景是深圳政府在2004年之前，每年都会公布其福利房和微利房计划，以至于上海和北京房价飞涨的时候，深圳房价纹丝不动。由于特区土地储备渐始紧张，又加上申请直辖市没有得到批准，只得在2004年取消这个政策，此时深圳房价就开始了快速的增长。

2005年关内房子开始起涨到1万元时候，需要长住又是信息灵通的人们就开始盯住南山（包括蛇口）和关外那里，那里土地面积很广阔，提供房源充足，当时大多是2-3000元。政府正好有这个预见，立刻在南头、梅林和布吉关口大力建设几条通道，有高速公路、立交桥和地铁建设规划。当时我早已跟一些住在深圳的聋人朋友提过了这个政策重大变化，可惜他们有的人没听进错过了机会，至今经常被迫搬家付出了昂贵代价。

所以深圳房子不是今年才涨，而是在2004年开始涨，涨幅最厉害是在去年，整整翻番了两三倍了，最厉害是南山涨到2万以上了。今年涨幅相对是并不多，卖的份额最多是关外新盖的楼房。深圳的房子的价格已经上涨到了顶峰，关内地理位置极好，豪华高档的房子都是用来投机炒作的，真正想要住房子的只好跑到关外了。

这个现象可以用更明白的道理来说，就是像股票市场一样，人们都是买涨不买跌，越是涨价，就越要早买，迟买就要吃亏了。当然，作为资产的房子比其股票来说更具有吸引力，因为即便房子的价格降低，房主也可以出租房子来填补亏空。

现在深圳为何才受到广泛注目，是内地大多城市房子今年普遍涨价，大家寻找带头根源有关。深圳是移民城市，本身又是中国快速城市化的标志性地域，无限的移民对应的是有限的土地，房地产基本面是供小于求，政策调控再多也没用。深圳房子决不可能再跌回一万元以下，因为这里大多家庭月收入普遍在上万元以上了，除非国家经济遭遇严重危机或者发生战争。反而深圳的有钱人早已开始就盯住香港新界那里的房子了，这恰好是促动形成了“港深一体化”趋势。

有人说深圳房子购置成本太高，对吸引外来人才有不利影响。我认为暂时不会！深圳关内还有大量“城中村”，是本地农民自己盖的楼房，农民房价低，租金也低，那里租金400－800元，起到了一定的缓冲做用。但是就怕政府搞城中村改造，那可不是什么好事情。这里消费开支和内地差不多，只要月薪2千以上，日常生活不成问题了。何况深圳高科技企业招聘还有很多优惠条件，包括提供住房。

26年前的改革开放到现在，狭小的深圳特区早已涌进了大量各种人才。这段漫长时间里，大多外来的深圳人就是这样发展：租房(2-3年)－买房(5-6年)－迁户的定居过程。我一直把深圳比喻为有钱人的天堂，穷人的地狱，这里比较流行是这句话：如果你的才能达到深圳的要求，那么深圳就是天堂！如果不是，那么天堂向左，深圳向右！

.dodo

引用第26楼闲云于2007-07-28 23:16发表的  :
本人是多年住在深圳，顺便说一说几句：

请不忙先说深圳房子价格，请找一找深圳地图，会发现它地形是狭长多山，没有多少纵深，乘坐火车居然路过市中心闹区下车。

不要相信官方宣传“深圳均价1万5千元”这些数据，这是包括关内外的平均数据，其实两者差别很大。特区内经过二十多年高速度建设，多是金融商业和公共活动为主，现在基本没地可建了，就是有新开的居住楼盘如是3万元算是很便宜，目前主要是二手房的交易。.......

说的真好~~
让我们了解到深圳房价的真实情况
无价给他加分哦~~

聆听无价

呵呵，闲云老大原来是长居深圳
啊，看来你最有发言权了~~
dodo，看清楚了，闲云是老大，用不着我来加分滴~~~

.dodo

汗的．．
我都没注意